CATASTRO

El conjunto de acciones tendientes a mantener vigente la base catastral de forma permanente, mediante la incorporación de los cambios que sufra la información de un bien inmueble.

La conservación catastral podrá realizar sea solicitud de parte o de oficio; para lo cual, los gestores catastrales deberán adoptar los mecanismos de interoperabilidad con las demás entidades productoras de información oficial.

En el ámbito de la gestión catastral, es el inmueble con o sin título registrado, no separado por otro predio, con o sin construcciones o edificaciones, y vinculado con personas naturales o jurídicas, según su relación de tenencia: propietario, poseedor u ocupante.

Son terrenos rurales que no han salido del patrimonio de la Nación, no han tenido un dueño particular y el Estado se los reserva. Se incluyen aquellos predios que, habiendo sido adjudicados, vuelven al dominio del Estado.

Son aquellos terrenos urbanos que hacen parte del patrimonio de una entidad territorial, que se caracterizan por ser imprescriptibles, y pueden enajenarse y explotarse en favor del mismo ente municipal o de la comunidad.

Son bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la Nación, sin dueño aparente o conocido.

• Según destinación económica: Clasificación brindada a cada inmueble en su conjunto -terreno, construcciones o edificaciones- en el momento de la identificación predial de conformidad con la actividad predominante en aquel. Ejemplo: habitacional, industrial, comercial, etc.
• Según localización: Urbano – Rural: (Línea de perímetro urbano). Dentro de la anterior clasificación estarán comprendidos los predios ubicados en suelos de expansión urbana, los cuales se inscribirán en la zona rural de acuerdo con lo definido por la autoridad competente. Estos suelos se tendrán en cuenta para la elaboración de los estudios económicos masivos.
• Según condición jurídica: Mejora en terreno ajeno, propiedad reglamentada, etc.
• Según desarrollo urbanístico: Lote sin urbanizar, lote urbanizado, predio edificado, etc.

Son los cambios que se presentan en los componentes físico, jurídico o económico de un predio, Es todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos físicos, jurídicos o económicos de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando dicho cambio sea debidamente registrado en el catastro.

• MUTACIÓN DE PRIMERA: Las que ocurran respecto del cambio de propietario, poseedor u ocupante.
• MUTACIÓN DE SEGUNDA: Las que ocurran en los linderos de los predios, por agregación o segregación, con o sin cambio de propietario, poseedor u ocupante, incluidos aquellos que se encuentren sometidos bajo el régimen de propiedad horizontal.
• MUTACIÓN DE TERCERA: Las que ocurran en los predios por nuevas construcciones o edificaciones, por demoliciones o por modificación de las condiciones y las características constructivas.
• MUTACIÓN DE CUARTA: La que ocurra en un avalúo catastral de los predios de una unidad orgánica catastral por las autoestimaciones del avalúo catastral debidamente aceptadas.
• MUTACIÓN DE QUINTA CLASE: Las que ocurran como consecuencia de la inscripción de predios, posesiones u ocupaciones por edificaciones no declaradas u omitidas durante la formación catastral o la actualización catastral.
• MUTACIONES MIXTAS: Son los cambios que se presentan por ocurrencia simultánea de dos o más clases de mutaciones.

Se entiende por rectificación la corrección en la inscripción catastral del predio en los siguientes casos:

• Errores en los documentos catastrales.
• Cancelación de doble inscripción de un predio.

La información que sea útil para garantizar la integridad de la base de datos catastral, diferentes a las mutaciones, revisiones de avalúos catastrales, autoestimaciones de avalúos catastrales, rectificaciones, ajustes en las mediciones, cancelaciones o modificaciones, se incorporará por acto administrativo motivado, en la fecha de este y no requiere notificación ni publicación.

Cuando por orden legal, judicial o administrativa se deba cambiar un predio de una unidad orgánica catastral a otra, se cancela el predio en la base de datos respectiva y simultáneamente se inscribe en la base de datos catastral correspondiente a la otra unidad orgánica catastral, conservando la debida conexión. El cambio se inscribe catastralmente por acto administrativo, motivado en la decisión que se cumple, se comunica y no requiere notificación ni publicación. La fecha de la inscripción catastral será la fijada en la orden legal, judicial o administrativa.

Cuando por causas naturales o por fuerza mayor desaparezca el predio, de oficio, o a petición de parte, se cancelará el predio en la base de datos por acto administrativo motivado y en la fecha de este.

Son los cambios originados en la inscripción de predios de una unidad orgánica catastral por actos administrativos expedidos por las entidades territoriales y que tienen injerencia en la información catastral, en cuanto modifican el ordenamiento de sus territorios.

El avalúo de la conservación catastral se definirá con fundamento en la determinación de los valores catastrales unitarios de terreno, edificaciones y construcciones aprobados en la formación o en la actualización catastral debidamente reajustados, En aquellas unidades orgánicas catastrales en donde no se haya realizado el proceso de formación catastral, los gestores catastrales, mediante providencia motivada, determinarán los avalúos catastrales teniendo en cuenta las pruebas presentadas por el propietario, el poseedor o el ocupante.